Как получить ипотечный кредит? Вам придется пройти 5 простых шагов, чтобы прийти к желаемому результату – новой квартире.
Шаг
1. Для начала нужен пакет первичных документов, чтобы получить
согласие банка на выдачу вам кредита. На этом этапе у вас еще может не
быть квартиры на примете. Какие именно понадобятся на этом этапе?
1.
Заявление на кредит. Его легко можно взять в офисе банка или на сайте
банка. Например, на сайте Сбербанка можно скачать заявление, а также
найти перечень документов для получения ипотечного кредита: по ссылке.
2.
Копия паспорта заемщика, созаемщиков, поручителей. Надо сказать, что
поручитель необходим не всегда и не на весь срок кредита. Так, для
получения ипотечного кредита в Сбербанке поручитель вам понадобится, как
правило, всего лишь на период до оформления в залог приобретаемого или
строящегося объекта недвижимости. А если брать кредит Ипотечный + на
приобретение недвижимости, строящейся или построенный с участием средств
Сбербанка, то можно вообще обойтись без поручителей.
3.
документы, подтверждающие доход заемщика, созаемщиков, поручителей. Это
справка 2-НДФЛ, если вы наемный сотрудник с официальной зарплатой.
Сбербанк также принимает справку по форме банка, если у вас не полностью
официальная зарплата. Либо это может быть справка о пенсии, если вы
получаете пенсию. Либо это свидетельство о регистрации как ИП вместе с
налоговой декларацией и книгой доходов и расходов. Либо иные документы,
подтверждающие ваши иные виды доходов, которые разрешены законом.
4.
Документы по закладываемой недвижимости можно предоставлять не сразу
на первом шаге, ведь не факт, что в момент подачи документов на кредит
вы уже нашли нужную вам квартиру.
Шаг 2. Собираете все первичные
документы и несете их в отделение банка в вашем городе, ждете, пока
банк вам сообщит о своем решении. Например, Сбербанк рассматривает все
документы в течение около 5 дней с того момента, когда вы их передали в
банк.
Шаг 3. Как только банк вам сообщил, что одобряет вам
кредит, можете приступать к поиску квартиры. Например, Сбербанк
предоставляет вам целых 3 месяца с момента принятия банком решения о
выдаче вам кредита, чтобы ее найти. Как только объект найден, вам нужно
его оценить с помощью той оценочной компании, которая одобрена банком.
Далее нужно собрать документы по нему:
• Договор купли-продажи, по которому вы покупаете выбранную квартиру;
•
Документы, подтверждающие право собственности продавца на продаваемую
недвижимость (свидетельство о регистрации права собственности на этот
объект либо выписка из реестра)
• Документ, который показывает как именно продавец стал собственником квартиры (завещание, договор купли-продажи и т.д.)
• Заключение об оценке стоимости квартиры.
И с этими документами и решением банка об одобрении вам кредита вы идете в банк.
Шаг
4. Когда банк одобрит квартиру, которую вы нашли, вам будет нужно
застраховать вашу квартиру, а также право собственности (титул) и вашу
жизнь. Например, Сбербанк позволяет своим клиентам выбирать более чем из
40 страховых компаний те, где они будут страховать выбранные риски.
Титул
и жизнь можно страховать, только если вы это выберете. Этот вид
страхования не является обязательным с точки зрения ФЗ «Об ипотеке», но
если от него отказаться, банк может повысить ставку по кредиту. Правда,
это правило не распространяется на ряд банков. В частности, Сбербанк
не повышает ставки, если вы откажетесь от страхования титула и жизни.
Также вам нужно будет подписать кредитный договор с банком.
Шаг 5. Вы получаете ваш кредит и оформляете:
• государственную регистрацию договора купли-продажи приобретаемой недвижимости
• акт приема-передачи приобретенной квартиры.
Важно,
что некоторые банки взимают комиссию за выдачу кредита. Сбербанк такую
комиссию не взимает, равно как и не берет комиссий за ведение ссудного
счета. Так что в случае Сбербанка получение кредита не будет связано с
какими-либо дополнительными расходами.
И вот теперь – все, вы – собственник вашей квартиры. Остается только исправно платить по кредиту.
Кстати
о том, как платить за кредит. Очень удобно, если у банка, где вы
оформляете ипотечный кредит, широкая сеть офисов и банкоматов. Ведь в
этом случае вы сможете не только подать заявку на кредит в любом месте
присутствия банка, но и удобно погашать кредит в дальнейшем. В этом
смысле мало какой банк сможет сравниться с известным всем Сбербанком,
офис которого легко найти близко к вашему дому, офису.
Также в Сбербанке имеются офисы, специально созданные для обслуживания исключительно ипотечного кредитования,